Todo lo que necesitas saber sobre responsiva técnica y reglamentos de edificación en Querétaro.
Resolvemos las principales dudas sobre la intervención del Director Responsable de Obra y los trámites de construcción en Querétaro.
Es un perito profesional colegiado y con registro oficial ante el municipio que avala técnica y legalmente que el proyecto arquitectónico y su ejecución cumplen con el reglamento de construcción, las normas técnicas complementarias y las leyes de desarrollo urbano vigentes en Querétaro.
Es obligatorio para tramitar licencias de construcción de obra nueva, ampliaciones mayores a 40 m², modificaciones estructurales, naves industriales, locales comerciales, cambios de uso de suelo y trámites de regularización o terminación de obra ante las autoridades municipales.
Contamos con acreditación pericial y registro oficial vigente en el Municipio de Querétaro, Corregidora, El Marqués, Huimilpan y San Juan del Río, atendiendo tanto proyectos urbanos como parques industriales.
El tiempo promedio oscila entre 15 y 30 días hábiles a partir del ingreso del expediente completo debidamente revisado y firmado por el DRO, dependiendo del tipo de edificación y de los requerimientos de dictámenes adicionales como visto bueno de Protección Civil o impacto urbano.
Se requieren escrituras inscritas en el Registro Público, pago predial actualizado, alineamiento y número oficial, uso de suelo, proyecto arquitectónico ejecutivo, cálculo estructural firmado, mecánica de suelos e instalaciones avaladas.
La bitácora oficial es el instrumento técnico y legal sellado por el municipio donde el DRO asienta cronológicamente las visitas de supervisión, validaciones de laboratorio de materiales, aprobaciones de colados y cualquier ajuste al proyecto constructivo.
El DRO asume la responsabilidad integral de la obra ante el municipio en materia urbana, arquitectónica y constructiva. El perito estructural o corresponsable se especializa y firma específicamente la memoria de cálculo y resistencia sismorresistente del edificio.
Es la constancia municipal formal que valida que la obra concluyó conforme a los planos autorizados y la licencia otorgada. Es indispensable para obtener el número oficial definitivo, dar de alta la propiedad y tramitar la Licencia de Funcionamiento comercial.
Sí, mediante un peritaje técnico de estabilidad estructural y levantamiento de planos ejecutivos As-Built avalados por un DRO, los cuales se ingresan al municipio para solventar la infracción y obtener la regularización oficial.
A través de nuestro programa de Supervisión de Obra periódica, revisando armados de acero, pruebas de revenimiento de concreto, impermeabilización de cimentaciones y estricto apego al catálogo de especificaciones técnicas.
